Timesharing

Jest to umowa wyłącznego użytkowania rzeczy w cyklicznie powtarzających się okresach czasu (tzw. turnusach).

Ustawa reguluje niezbędne minimum uprawnień użytkownika, które jednak w umowie szczególnej mogą być szersze.

Jest to prawo ciągłe, mimo iż jest wykonywane cykliczne tylko w pewnych okresach. Jest ciągłe czasowo. Cykl jest roczny, co nie oznacza, że użytkowanie musi się „aktywować” zawsze w tym samym dniu roku.

Przedmiotem może być:

⇨           budynek

⇨           pomieszczenie mieszkalne (nie musi być nawet odrębnym lokalem)

Podmioty:

⇨           ustanawiający (właściciel) – jest zawsze traktowany jak przedsiębiorca[1]

⇨           nabywca – osoba fizyczna zawierająca umowę poza zakresem działalności gospodarczej, czyli konsument

Zbywalny i dziedziczny.

Czas – od 3 do 50 lat. Zmiany podmiotowe nie wpływają na bieg terminu.

Odpłatny – ex legis definitione – „jest ustanawiany za jednorazowym wynagrodzeniem”. ALE oprócz tego można na nabywcę nałożyć inne opłaty związane z korzystaniem z pomieszczenia. Jednakże wszystkie te opłaty muszą być ujęte w tzw. prospekcie i potem – w umowie.

Wielopostaciowość formy prawnej – może być formą użytkowania[2], ale może też przyjąć inną formę, eg. spółdzielczego prawa do lokalu, a nawet prawa obligacyjnego – eg. najem.

Nie wygasa nieużytkowany przez 10 lat.

Ustanowienie:

Wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. A jeśli prawo „naśladowane” wymaga ostrzejszej formy – to stosuje się to również do timesharingu.

Ochrona nabywcy:

⇨           informacyjna:

Ä                       prospekt, zawierający wszystkie istotne postanowienie umowy, powinien być przedstawiony nabywcy przed podpisaniem.

ü              Jest on inkorporowany do umowy i wiąże przedsiębiorcę.

ü              Ustawa szczegółowo reguluje, co prospekt powinien zawierać.

⇨           prawo do rezygnacji

Ä                       ustawowe prawo odstąpienia od umowy (umowa nie może go wyłączyć) – w ciągu 10 dni od doręczenia umowy (taka garde – fou xDD) bez podania przyczyn

ü              Umowę uważa się za niebyłą.

ü              Przedsiębiorca nie może przyjąć żadnych opłat przed upływem tych 10 dni.

⇨           penalna

Ä                       Kodeks wykroczeń grozi karą grzywny lub ograniczenia wolności za naruszanie ustawy

Wszystko to jest ius semi-imperativum – może być modyfikowana tylko na korzyść konsumenta. Na jednej rzeczy można oczywiście ustanowić wiele prawa timesharingowych. W przypadku kolizji turnusów, które co prawda nie powinna się zdarzać, ale różnie bywa, stosuje się przepisy ogólne ograniczonych praw rzeczowych.